Rechercher et comprendre les annonces

Où chercher, et comment s’organiser ?

Vous pouvez chercher entre particuliers, auprès d’agences ou sur des sites d’annonces. Regroupez les annonces dans un même tableau pour repérer les doublons, et notez la date à laquelle vous les avez vues.

Un même logement peut apparaître avec des prix ou des descriptions différents. Avant de conclure à une baisse de prix, vérifiez que les annexes (parking, cave…) sont les mêmes.

Si vous confiez votre recherche à un professionnel, demandez un mandatMandat Contrat définissant la mission confiée à un intermédiaire et ses conditions. Lisez notamment la durée, les pouvoirs et la rémunération. écrit qui précise sa mission, sa durée, ses conditions et ses honoraires. La fiche Choisir ses interlocuteurs explique le rôle de chacun.

Que comprend vraiment le prix affiché ?

Repérez le prix total demandé et qui paie les honoraires si une agence intervient. Vérifiez si le parking, la cave, le terrain ou le mobilier sont inclus. Demandez précisément ce qui sera vendu.

Quelle surface est annoncée ?

Trois surfaces différentes peuvent apparaître :

• la surface habitableSurface habitable Surface définie par des règles propres au logement, avec certaines déductions et exclusions. Elle diffère de la surface au sol., qui exclut notamment certaines parties comme les combles non aménagés ;
• la surface au sol, qui peut inclure des sous-pentes ;
• la surface CarrezSurface Carrez Superficie privative mesurée selon les règles applicables aux lots concernés. Elle ne se confond pas avec la surface habitable., la surface privative d’un lot de copropriétéCopropriété Organisation d’un immeuble réparti en lots comprenant des parties privatives et une quote-part de parties communes., obligatoire dans la vente d’un appartement.

Ces chiffres ne sont pas interchangeables. En copropriété, demandez la surface Carrez du lot et les documents qui permettent de la vérifier. N’essayez pas de la recalculer vous-même à partir d’un plan.

Posez aussi une question précise sur les combles, sous-pentes, vérandas et annexes. Une photo ou un nombre de pièces ne prouve pas qu’un espace est compté dans la surface annoncée, ni qu’il peut légalement servir de chambre.

Énergie, charges, travaux : quoi demander ?

Le DPEDPE Diagnostic de performance énergétique : évaluation conventionnelle de la performance énergétique et climatique d’un bâtiment. Ce n’est pas une garantie de consommation réelle. (diagnostic de performance énergétique) classe le logement de A à G selon sa consommation. Demandez le rapport complet, pas seulement la lettre. Il donne des repères, mais ne remplace ni un examen technique ni un chiffrage des travaux. Les autres diagnostics sont présentés dans la fiche sur les diagnostics.

Pour un appartement, demandez :

• le montant des charges et ce qu’elles couvrent ;
• les informations de la copropriété ;
• les travaux connus, en distinguant ceux qui sont simplement discutés, ceux qui sont votés et ceux qui sont déjà appelés.

Demandez aussi le dernier avis de taxe foncièreTaxe foncière Impôt local sur les propriétés. Le montant d’un autre logement ne permet pas de déduire celui de votre futur bien.. Il vous aide à préparer votre budget, mais le montant pourra changer après l’achat.

Quelles questions poser avant la visite ?

Faites préciser l’adresse exacte, qui occupe le logement, les accès et les créneaux de visite.

Repérez les informations manquantes ou contradictoires et demandez les documents correspondants. Ce qu’une annonce doit obligatoirement contenir est décrit sur Service Public. L’annonce reste un point de départ, pas une preuve.

Faire un tri sans décider trop vite

Classez les annonces selon vos critères. Choisissez ensuite les visites qui permettront de lever les plus grosses incertitudes. Notez pourquoi un bien vous intéresse ou pourquoi vous l’écartez.

Ne transformez pas une information inconnue en hypothèse favorable : notez-la comme « à vérifier ».

Étape suivante : la visite du bien. Pour un appartement, lisez aussi comment lire les documents de copropriété.