Parcours pas à pas
Acheter un logement, étape par étape
Du budget à la remise des clés : les 10 étapes d’un achat, ce qu’il faut faire à chacune et les pièges à éviter.
- 10 étapes
- Environ 3 mois du compromis aux clés
- Une checklist par étape
Les 10 étapes de l’achat
- À découvrir
Étape 1 : Préparer son projet et son budget
Avant de visiter, définissez ce que vous cherchez vraiment et combien votre projet va coûter au total, pas seulement le prix affiché.
- À découvrir
Étape 2 : Préparer son financement
Comprendre ce que coûte vraiment un crédit, comparer les offres sur les bons critères et monter un dossier bancaire clair.
- À découvrir
Étape 3 : Rechercher et comprendre les annonces
Comment lire une annonce, comparer les logements sur les bons critères et préparer vos questions avant de visiter.
- À découvrir
Étape 4 : Visiter un bien : la checklist essentielle
Ce qu’il faut regarder pendant une visite : le logement, mais aussi le bâtiment, le quartier et les documents.
- À découvrir
Étape 5 : Faire une offre d’achat
Fixer votre prix, rédiger une offre claire, comprendre les réponses possibles du vendeur et éviter les pièges.
- À découvrir
Étape 6 : Compromis et promesse : comprendre avant de signer
Ce que vous signez vraiment avec un compromis ou une promesse de vente, vos 10 jours de rétractation et les sommes à verser.
- À découvrir
Étape 7 : Suivre les conditions suspensives
Comment fonctionne la condition d’obtention de prêt, quelles démarches faire, et que faire en cas de refus ou de retard.
- À découvrir
Étape 8 : Le travail du notaire avant la vente
Ce que vérifie le notaire entre le compromis et l’acte, ce qu’il attend de vous et comment lire le décompte des frais.
- À découvrir
Étape 9 : Signer l’acte et recevoir les clés
Préparer le rendez-vous chez le notaire, faire la dernière visite, comprendre ce que vous signez et récupérer les clés.
- À découvrir
Étape 10 : Après l’achat : organiser son installation
Contrats, changement d’adresse, copropriété, impôts, entretien : les démarches à faire une fois les clés en main.
Du compromis aux clés : le calendrier de votre achat
Entre la signature du compromis et la remise des clés, comptez en général environ trois mois. Plusieurs démarches avancent en même temps : votre prêt, les vérifications du notaire et la préparation des fonds. Dépliez chaque étape pour voir qui intervient et quoi préparer.
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Étape 1 : Signature du compromis
Vous signez le prix et les conditions de votre achat.
- Qui intervient
- Acheteur
- Vendeur
- Notaire ou professionnel rédacteur
- Documents à prévoir
- Avant-contrat
- Diagnostics
- Annexes adaptées au bien
Voir le détail de cette étape
- Ce que vous faites
- Lire les clauses, vérifier le financement prévu et les dates ; signer avec les annexes requises. Une promesse comporte aussi les modalités de levée de l’option.
- Calendrier
- J0 sert uniquement de repère. La notification déclenche séparément la rétractation lorsque celle-ci s’applique.
- Points de vigilance
- Faire préciser les conditions suspensives et les sommes à verser avant de signer ; certains actes exigent des formalités propres.
- Et ensuite ?
- Notification régulière et dépôt du dossier de prêt.
Comprendre le compromis et la promesse → Avant-contrat · Service Public ↗
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Étape 2 : Fin du délai de rétractation
Vous avez 10 jours pour changer d’avis après la remise officielle du contrat.
- Qui intervient
- Acheteur
- Professionnel chargé de notifier l’acte
- Documents à prévoir
- Avant-contrat notifié et annexes
- Preuve de remise ou de première présentation
Voir le détail de cette étape
- Ce que vous faites
- Conserver la preuve de notification. Pour renoncer, notifier sa décision dans les formes et le délai applicables.
- Calendrier
- Les 10 jours calendaires commencent le lendemain de la notification régulière, pas nécessairement à J0. Une échéance un samedi, dimanche ou jour férié ou chômé est reportée au premier jour ouvrable suivant.
- Points de vigilance
- En copropriété, certaines pièces manquantes peuvent retarder le départ du délai. Le vendeur ne bénéficie pas du même droit de rétractation.
- Et ensuite ?
- Poursuivre le financement sans attendre la fin de cette période.
Le délai de rétractation expliqué → Avant-contrat · Service Public ↗Copropriété · Service Public ↗
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Étape 3 : Obtention du prêt
Vos demandes sont à lancer dès le compromis ; la date limite est celle du contrat.
- Qui intervient
- Acheteur
- Banque
- Courtier, si vous en avez mandaté un
- Documents à prévoir
- Avant-contrat
- Justificatifs de revenus
- Relevés de comptes
- Justificatif d’apport
- Pièces d’identité
- Assurance, selon le dossier bancaire
Voir le détail de cette étape
- Ce que vous faites
- Déposer des demandes conformes au compromis, répondre aux demandes de la banque puis transmettre au notaire les justificatifs d’obtention ou de refus.
- Calendrier
- La condition de prêt fixe sa propre date limite : souvent 45 à 60 jours après l’avant-contrat, avec un minimum légal d’un mois. J+30 n’est donc pas une échéance universelle.
- Points de vigilance
- Un accord de principe ne remplace pas une offre ferme conforme. Un refus peut permettre de renoncer sans pénalité si la clause et les démarches ont été respectées ; retard ou demande non conforme : prévenir immédiatement le notaire, sans présumer d’une prolongation.
- Et ensuite ?
- Vérifier l’offre reçue et respecter son délai de réflexion.
Suivre les conditions suspensives → Condition de prêt · Service Public ↗
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Étape 4 : Acceptation du prêt
Vous pouvez accepter l’offre après les 10 jours de réflexion obligatoires.
- Qui intervient
- Acheteur emprunteur
- Banque
- Documents à prévoir
- Offre de prêt et annexes
- Preuve de réception et d’acceptation
Voir le détail de cette étape
- Ce que vous faites
- Comparer coût, assurance et garanties ; conserver la date de réception et accepter selon la procédure de la banque.
- Calendrier
- 10 jours calendaires de réflexion à compter du lendemain de la réception. Exemple : reçue le 1er, acceptation au plus tôt le 12. La banque maintient ses conditions au moins 30 jours après réception.
- Points de vigilance
- Ce délai concerne le crédit : il ne se confond pas avec la rétractation du compromis. Une réception tardive peut obliger à revoir le rendez-vous de vente.
- Et ensuite ?
- Coordonner l’appel et le déblocage des fonds avec le notaire.
Préparer son financement → Offre de crédit · Service Public ↗
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Étape 5 : Vérifications du notaire
Le notaire contrôle le dossier pendant que le financement avance.
- Qui intervient
- Notaire
- Administrations
- Syndic, si copropriété
- Vous, pour les pièces demandées
- Documents à prévoir
- Titre de propriété
- État civil
- Diagnostics
- Pièces d’urbanisme
- Pièces de copropriété, selon le bien
Voir le détail de cette étape
- Ce que vous faites
- Répondre aux demandes du notaire : propriété, hypothèques, servitudes, urbanisme et droits de préemption ; compléter les informations de copropriété.
- Calendrier
- Pas de délai universel de 60 jours pour ces contrôles. Si un droit de préemption urbain s’applique, la mairie dispose en principe de deux mois après réception de la DIA ; demandes de pièces ou de visite peuvent modifier le calendrier.
- Points de vigilance
- Une pièce manquante ou un droit de préemption peut retarder ou empêcher la vente envisagée. Ne pas fixer un déménagement irréversible sur une simple estimation.
- Et ensuite ?
- Confirmer avec le notaire que les conditions permettent de signer.
Le travail du notaire avant la vente → Préemption · Notaires de France ↗Acte de vente · Service Public ↗Copropriété · Service Public ↗
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Étape 6 : Versement des fonds
Vous faites verser votre apport et les fonds du prêt sur le compte de l’étude avant le rendez-vous.
- Qui intervient
- Acheteur
- Vendeur
- Banque
- Notaire
- Agent immobilier, pour la coordination s’il y en a un
- Documents à prévoir
- Projet d’acte
- Décompte
- Coordonnées bancaires vérifiées auprès de l’étude
- Assurance
- Clés et relevés de compteurs
Voir le détail de cette étape
- Ce que vous faites
- Acheteur : vérifier l’appel de fonds, virer l’apport et demander le déblocage du prêt. Vendeur : libérer le bien comme convenu ; organiser la dernière visite et les relevés de compteurs.
- Calendrier
- Les fonds doivent parvenir à l’étude avant la signature selon ses instructions. Le temps de virement et de déblocage est à anticiper avec la banque.
- Points de vigilance
- Un virement tardif ou une libération du bien non conforme peut reporter le rendez-vous. Vérifier un changement de RIB par un canal connu avant de payer.
- Et ensuite ?
- Signer l’acte après validation du dossier et des fonds par le notaire.
Signer l’acte et recevoir les clés → Acte de vente · Service Public ↗Paiement du prix · Notaires de Paris ↗
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Étape 7 : Signature et remise des clés
Vous signez l’acte de vente et recevez les clés selon les modalités convenues.
- Qui intervient
- Acheteur
- Vendeur
- Notaire
- Ou leurs représentants habilités
- Documents à prévoir
- Pièces d’identité
- Procurations éventuelles
- Acte définitif
- Attestation remise par le notaire
Voir le détail de cette étape
- Ce que vous faites
- Relire l’acte, vérifier le décompte et les conditions de jouissance ; signer et remettre les clés suivant l’accord.
- Calendrier
- Environ trois mois est un repère courant après l’avant-contrat, pas une obligation. L’acte fixe les conditions du transfert et de la remise des clés.
- Points de vigilance
- Une occupation ou une remise de clés différée doit être organisée dans l’acte. Sans avant-contrat, des règles de réflexion spécifiques s’appliquent.
- Et ensuite ?
- Acheteur : installation et contrats. Vendeur : suivi du décompte et du versement du solde.
Signer l’acte et recevoir les clés → Acte de vente · Service Public ↗Paiement du prix · Notaires de Paris ↗
Précisions sur les délais et sources officielles
Point de départ des 10 jours. Ce droit concerne l’acheteur non professionnel d’un logement. Pour un courrier recommandé, le premier jour est le lendemain de sa première présentation à l’acheteur, même s’il ne le retire que plus tard. Pour une remise en main propre par le professionnel habilité, le premier jour est le lendemain de la remise avec justificatif. Le jour de la signature n’est donc pas forcément le point de départ. Certaines pièces de copropriété manquantes peuvent en retarder le point de départ. Une échéance un samedi, dimanche, jour férié ou chômé est reportée au premier jour ouvrable suivant. Le vendeur ne dispose pas du même droit.
Financement. Les démarches commencent sans attendre. La condition suspensive fixe le délai d’obtention du prêt : souvent 45 à 60 jours, avec un minimum légal d’un mois. Un accord de principe ne remplace pas une offre ferme conforme. Après réception de l’offre, l’emprunteur attend 10 jours avant de pouvoir l’accepter, au plus tôt le 11e jour. En cas de refus ou de retard, prévenir le notaire et respecter les justificatifs et modalités du contrat ; une prolongation n’est pas automatique.
Travail du notaire. Le notaire peut commencer ses vérifications avant le compromis pour le préparer, puis les poursuivre jusqu’à la vente. Il contrôle notamment qui possède le bien, les droits et dettes qui y sont attachés, les règles d’urbanisme et les pièces de copropriété. Ce travail avance en même temps que le financement, sans date unique de démarrage. Il n’existe pas de délai universel de 60 jours pour ces démarches. La préemption urbaine, lorsqu’elle s’applique, prévoit en principe deux mois après réception de la déclaration, sous réserve des règles de suspension ou prolongation.
Signature et clés. Environ trois mois est un repère, pas une obligation. Les conditions doivent être remplies et les fonds reçus par l’étude avant la signature. Le transfert de propriété, la libération du logement et les clés suivent l’acte. Le paiement chez le notaire ne signifie pas que le compte du vendeur est crédité au même instant : règlements, retenues et délais bancaires interviennent.
Situations particulières. VEFA, terrain, vente occupée, achat professionnel ou sans avant-contrat : faire adapter le calendrier par le notaire. En Alsace-Moselle, le compromis sous signature privée doit être suivi de l’acte authentique dans les six mois.
Repères de la frise. J+45 à J+60 et J+90 sont des durées habituelles, pas des dates garanties. Les préparatifs des derniers jours se coordonnent avec la banque et le notaire : les fonds doivent être reçus avant le rendez-vous. Pour une vente sans prêt, les étapes bancaires ne s’appliquent pas.
Ces fiches vous aident à préparer vos démarches. Chaque situation est particulière : consultez les sources indiquées et un professionnel avant de vous engager.