Visiter un bien : la checklist essentielle

Comment préparer la visite ?

Relisez l’annonce et votre liste de critères. Préparez vos questions sur ce qui manque : qui occupe le logement, équipements, charges, travaux, annexes. Demandez quels documents vous pourrez consulter.

Prévoyez assez de temps pour voir le bâtiment et les parties communes, pas seulement les pièces principales.

Que regarder à l’extérieur et dans le bâtiment ?

Observez les accès, la façade, la partie visible de la toiture, les descentes d’eau et les parties communes. Notez les dégradations, les traces et ce que vous n’avez pas pu voir. Une toiture qui paraît saine depuis la rue n’est pas forcément saine partout.

En copropriétéCopropriété Organisation d’un immeuble réparti en lots comprenant des parties privatives et une quote-part de parties communes., demandez les travaux votés ou envisagés et les procès-verbaux d’assemblée générale (comptes rendus des réunions des copropriétaires). Comparez ce que vous voyez avec les informations financières : la fiche Lire la copropriété vous guide.

Que vérifier dans les pièces ?

Regardez :

• les traces d’humidité, les odeurs et la ventilation ;
• les fissures ;
• les fenêtres et portes ;
• le chauffage : son âge, son entretien et les consommations disponibles ;
• les prises et l’électricité, selon vos besoins (sans rien démonter ni manipuler).

Demandez quels travaux ont été faits : quand, par quelle entreprise, avec quelles autorisations et quelles factures. Si on vous explique un défaut par une cause simple, demandez comment on le sait.

Lumière, bruit, voisinage : comment vérifier ?

Testez vos trajets. Observez la circulation, le voisinage, l’exposition et le vis-à-vis. Une deuxième visite à un autre moment de la journée peut révéler un tout autre logement.

Vérifiez aussi l’accès aux annexes, le stationnement et les contraintes pratiques pour un déménagement ou des travaux.

Risques, urbanisme et servitudes : où se renseigner ?

Consultez Géorisques pour connaître les risques connus à l’adresse (inondation, argile, etc.). Le rapport vous aide à poser des questions. Il ne remplace pas les documents obligatoires du dossier de vente.

Interrogez la mairie sur les règles et projets d’urbanisme du secteur. Demandez au notaire de vérifier les servitudesServitude Charge affectant un immeuble au bénéfice d’un autre immeuble. Un droit de passage peut en être un exemple., c’est-à-dire les droits de passage ou d’usage qu’un autre terrain peut avoir sur le bien (ou l’inverse). Une clôture, le cadastre ou un passage utilisé aujourd’hui ne suffisent pas à connaître les limites et les droits exacts.

Faire le point avant de proposer un prix

Classez vos observations en trois groupes :

1. ce qui convient à votre projet ;
2. les dépenses à chiffrer ;
3. les questions qui conditionnent votre décision.

Si besoin, organisez une contre-visite avec un professionnel et demandez des devis.

La checklist ci-dessous est un aide-mémoire : cocher une case veut dire que vous avez traité le point, pas qu’un expert l’a validé. Quand les doutes importants sont levés, passez à l’offre d’achat.